2023年11月12日，由邦信阳全国房地产与建设工程业务委员会、郑州市律师协会房地产专业委员会、邦信阳郑州办公室联合主办的“问题楼盘纾困路径研讨会”在郑州圆满举行。本次研讨会旨在共同探讨问题楼盘纾困的法律路径，为我国房地产市场的健康发展贡献法律人的智慧和力量。

郑州市司法局律师工作处处长、郑州市律师行业党委副书记杨雷法，广州大学法学院院长刘云生，上海邦信阳律师事务所主任杜爱武，最高人民法院原高级法官李琪，郑州市律师协会副会长、上海市建纬（郑州) 律师事务所主任栗魁，中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会副主任、邦信阳全国房地产与建设工程业务委员会主任陆国飞，邦信阳全国房地产与建设工程业务委员会执行主任袁晓波，以及关心房地产行业发展的律师界同仁、高校学者、企业界代表、媒体朋友共计100余人参加了本次研讨会，线上直播观看达4500余人。邦信阳郑州办公室、河南省高级人民法院原高级法官董威颉律师担任主持人。

郑州市司法局律师工作处处长、郑州市律师行业党委副书记杨雷法为会议致辞。他在致辞中谈到，问题楼盘纾困是当前的经济热点、法律热点与社会热点，当前房企已经进入风险高发时期。问题楼盘涉及问题众多，如何妥善解决好这些问题需要凝聚各方智慧，律师行业应当主动服务大局，作为律师应当发挥好专业所长，为化解问题楼盘可能出现的问题提供专业支持，为经济社会发展提供法律服务的保障，强化律师职业的社会担当。

广州大学法学院院长刘云生教授进行线上致辞，他认为这次研讨会的举办十分具有社会现实意义。当前，问题楼盘已成为房地产企业重负，也带来了系列的社会问题，对该主题的探讨极具社会价值。他强调了律师在不动产市场中的重要作用，特别是在市场低迷、信心不足、价值撕裂的时期，律师一方面应在面对挑战时持乐观的态度，同时要以专业承担起应有的社会责任，并注意职业风险，保持高度的风险意识。同时他对邦信阳律师事务所表示了感谢，感谢邦信阳对《中国不动产法研究》（CSSCI集刊）的支持，作为《中国不动产法研究》（CSSCI集刊）的主编，他也非常关注本次会议讨论的内容，并希望本次研讨会能够形成优秀成果并为集刊收录。最后希望今天的研讨会能为我们的政府、社会、国家提出好的建议和方案，祝愿会议圆满成功。

上海邦信阳律师事务所主任杜爱武律师在发言中指出，问题楼盘是一个涉及政治、社会、金融、经济、民生等多方面的问题，但是法律及法律人必须成为其中的重要参与者甚至是主角。他聚焦于法律专业在解决房地产市场问题中的核心作用，强调法律人应主动参与，从多角度出发，利用专业知识提供解决方案，并鼓励法律界持续研究和创新，以应对复杂的房地产市场挑战。同时，他也表达了对邦信阳在房地产与建设工程一领域研究与发展的信心，这次研讨会的举办也充分体现了邦信阳人联合更多法律人一起集思广益、共同探讨重要社会问题的法律解决路径，共同承担起法律人的社会责任。

最高人民法院原高级法官李琪先生就“问题楼盘纾困背景下几个法律问题研析”进行了分享，他对现实中存在的“无效合同‘折价补偿’原则的适用”代位权制度完善及其适用空间的提升”以及“以房抵债的争议及其权利实现路径”这三个争议问题从法条规定以及重要裁判案例裁判要旨的角度进行了分析探讨。

上海市建纬（郑州) 律师事务所主任栗魁律师针对“地产项目纾困过程中涉法问题及交易架构”进行了分享。他首先指出，当前房地产纾困的困境主要来自政府债务、金融困境、市场困境这三个方面。接着，他先分析了纾困模式所涉及到的法律关系概览，并且对郑州市场形势进行了分析和趋势展望；随即对纾困过程中常见的法律风险进行了分析，他指出“查缺口——堵漏洞——补增信查清项目风险”是纾困的第一步，此外纾困过程还存在着重大债务风险、项目预售风险、停工及延期建设风险、施工合同无效风险、在建工程现场移交风险以及隐藏风险。

他对当前房地产市场深入分析，特别是在法律服务方面的角色和责任。他对房地产市场的挑战、金融和政策的影响以及律师在其中的作用进行了全面的讨论，展示了律师在房地产市场纾困和风险管理中的关键作用。

邦信阳全国房地产与建设工程业务委员会主任陆国飞律师对“房地产开发权利排序视角下的问题楼盘纾困”进行了分享。他从“权利排序局部问题解读”“权利排序下纾困法律分析”“纾困路径”三个方面进行了分析，在第一部分中他按照商品房消费者优先权、施工企业建设工程价款优先受偿权、金融机构等抵押权、普通债权的顺序进行了排序，之后从四个局部案例出发进行了简要解读。在第二部分中他从新债与旧债的角度分析了纾困中的关键与核心。在第三部分中他从“专项借款及新增配套融资”“房地产纾困基金”以及“法律程序中的破产重整“三个角度提出了房地产问题楼盘纾困的三个路径。他的发言涉及了烂尾楼问题的多个方面，特别是在法律层面上的复杂性和实际操作中的挑战。他对各种纾困路径进行了详细地分析，并指出了其中存在的法律问题和实际操作的困难。通过这些分析，他强调了在处理烂尾楼问题时法律从业者需要展现出的智慧和灵活性。

圆桌论坛环节由邦信阳全国房地产与建设工程业务委员会执行主任袁晓波律师主持，主题分享嘉宾李琪先生、邦信阳杭州办公室律师金玉琴、河南天基律师事务所张文宇主任、郑州市律师协会房地产法律业务委员会副主任许镇江、邦信阳郑州办公室律师卢静参与与谈。嘉宾们围绕河南省高院关于消费者权利的批复、房屋请求权、问题楼盘纾困的市场化路径等话题进行交流，并与现场参会人员进行了充分的问答交流。

本次研讨会在邦信阳郑州办公室负责人于世安律师的总结发言中进入尾声。他表示，本次研讨会的议题非常切合当前社会现实，通过各位嘉宾的分享交流，产生了一定的思想碰撞与启发，同时也为未来在处理相关案件时产生了一定的思考与帮助。最后，他再次对参加本次研讨会的各位嘉宾、领导表示了诚挚的感谢，希望未来有机会再次欢聚一堂，共同探索研究。

本次研讨会节奏紧凑、主题分享内容深刻。聚集了诸多资深法学专家、法律实务精英以及众多行业领军人物，以“问题楼盘纾困路径”为主题，共同对“问题楼盘”当下面临的困境进行深入探讨，为“问题楼盘”解决的法律途径带来了深刻启示。

本次研讨会系邦信阳全国房地产与建设工程业务委员会与郑州办公场所联合举办的一次活动。未来邦信阳全国业务委员将联合两个各地办公室组织开展多样性专业活动，聚焦前沿热点问题，推动邦信阳各地办公室及社会各界开展交流与合作，为新时代社会主义法治社会建设贡献力量。