为杨文珺律师这本专著写序，我很高兴。房地产企业的破产整顿，也是我曾经关注的课题，在这个课题上我曾经有过许多无奈和烦恼。翻看这些文稿，我知道，杨文珺对这一课题交出了精彩的答卷。

杨文珺的律师执业，是从我身边起步，最早办的案件，房地产建筑工程纠纷居多，她非常努力，很快就有了很好的专业积累。后来她又一度加盟某知名房地产开发集团，担任法务，对房地产企业的运作有了更深入的了解。待到重回本行，她很快就成为房地产法律服务领域的翘楚。我见证了她20年来努力的过程。

从一定意义而言，这是一本法律领域跨界课题的论文集。由于破产案件办理法律程序上的要求，即便是房地产专业律师，也不一定有机会接触到破产案件。杨文珺具有办理破产案件的机缘和丰富经验，又是房地产专业律师，面对房地产企业破产整顿这些课题，在这两个领域专业服务的经验，就让她有了特殊的服务优势。

从书中这些文章的题目可以看出。论述的大都是律师在法律实务中所面对的问题。如：“破产房企如何将清算转向重整？”“房地产企业中破产管理人行使合同解除权的限制初探”“房地产开发企业破产程序中被拆迁人的权利保护”……我甚至认为，一些文章本身即可能脱胎于一篇全面的法律意见书。因此，这些文章的内容是鲜活的，充满了生命力，一定能给同行有益的启发。

我们这一代的律师曾见证了中国房地产法律制度的不断成熟，也见证了中国企业破产、整顿等法律制度的设立到逐步完善。还记得30年前，我看到一些企业已被沉重的历史债务包袱压得喘不过气来，基本账户也被法院查封。但这些企业求生不得，求死却也不得。虽然那时已有试行的《破产法》。但由于社会保障机制还没建立，任何企业想进入破产程序，实践中障碍颇多，甚至还需要服从行政计划安排。如今，相关的法律制度已基本完善。一些房企面对破产课题时，更多的是需要方法论和做好选择题，当然仍然还有正确解读相关法律和政策问题。因此，杨文珺这样的有专业理论素养又有实务经验的律师就大有可为了。

一个房地产企业的破产或整顿的法律选择，是一个非常综合的法律课题，也是比较新颖和疑难的法律课题。这需要我们专业人员不断进行相关的研究和探讨甚至是创新。我在办案时曾与杨文珺谈起我的一个服务理念：希望自己办的案子能做到 “三满意”，即“法律满意、社会满意、当事人满意”。我认为一个建设性的周全的房企破产、整顿方案以及细致的实施是有可能做到 “三满意”的。如此，每当我们结案并撰写这些专业文章时，我们的内心必定是愉悦的。

丁晓文*

2022年2月22日

*丁晓文：高级律师，上海邦信阳中建中汇律师事务所创始合伙人、终身合伙人委员会成员，上海国际经济贸易仲裁委员会委员。