2021年9月23日下午，由上海市工商联房地产商会、上海市律师协会主办，上海市工商联房地产商会法律分会、上海市律师协会房地产业务研究委员会承办的“房地产行业集中供地、三道红线、城市更新等热点问题法律研讨会”在上海邦信阳中建中汇律师事务所顺利举办。上海市工商联房地产商会秘书长沈克乔，上海市律师协会副会长曹志龙，上海市工商联房地产商会法律分会会长、上海市律师协会房地产业务研究委员会主任陆国飞和万科、碧桂园、融创、旭辉、世贸、东渡等约30家上海市工商联房地产商会会员企业法务人员、商会法律分会会员、上海市律师协会房地产业务研究委员会委员等，共70人左右出席。

袁晓东

上海市工商联房地产商会法律分会理事、上海市律师协会房地产业务研究委员会执行委员、北京国枫（上海）律师事务所合伙人

会议由上海市工商联房地产商会法律分会理事、上海市律师协会房地产业务研究委员会执行委员、北京国枫（上海）律师事务所合伙人袁晓东律师主持。

曹志龙

                            上海市律师协会副会长

上海市律师协会副会长致辞。曹会长结合当前国内房地产行业发展情况，充分肯定了此次研讨会在研究上海市房地产行业法律问题及现实问题上的重要意义及此次研讨会的创新形式。曹会长指出，此次由上海市工商联房地产商会、上海市律师协会联合举办活动，将有助于房地产法律行业需方和供方进一步相互了解，深入研讨行业专业问题。

李鹏飞

上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任、上海市锦天城律师事务所高级合伙人

上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任、上海市锦天城律师事务所高级合伙人李鹏飞围绕“集中供地下，房地产企业合规风险及应对”主题进行分享。李律师强调，由于土拍政策及“三条红线”的挤压，集中供地中联合拿地频现。联合拿地虽具有“抱团增储”等优势，但也会引发不少合作纠纷。李律师从四种类型的合作纠纷风险展开分析，并提出了相应的防范建议。

罗辉映

                  大发地产集团有限公司副总裁

大发地产集团有限公司副总裁罗辉映剖析了“三道红线”及《民法典》背景下的房企融资创新结构、融资担保方式及法律风险防控。罗辉映女士首先以几组典型数据引入当前我国房地产投资+销售额的总体情况，分享了房地产企业的部分融资模式与渠道，并详细分析了监管与市场环境变化引发的房地产融资业务的一系列变化。

沈  亢

 上海市工商联房地产商会法律分会副会长、北京炜衡（上海）律师事务所高级合伙人

上海市工商联房地产商会法律分会副会长、北京炜衡（上海）律师事务所高级合伙人沈亢对《上海市城市更新条例》进行了细致解读。沈律师以“统筹”“烟火气”“全生命周期管理”等几个关键词对《上海市城市更新条例》进行创新概括，强调上海城市更新大幕即将拉开，要把握时机、重视“赛道”。

 讨论环节 

 会议总结 

陆国飞

上海市工商联房地产商会法律分会会长、上海市律师协会房地产业务研究委员会主任、上海邦信阳中建中汇律师事务所权益合伙人

上海市工商联房地产商会法律分会会长、上海市律师协会房地产业务研究委员会主任、上海邦信阳中建中汇律师事务所权益合伙人陆国飞律师对本次三个研讨议题进行会议总结，指出“集中供地”和联动监管下，股权型房地产合作开发需要再精细化设计，“三道红线”及整体融资背景下，房地产融资仍难以脱离不动产，但证券化永远是一个方向，并提示大家关注最近在基础设施领域率先试行的REITS，并分享了上海市律师协会、房地产业务研究委员会及他本人参与本次《上海市城市更新条例》立法征询全过程的经历和核心要点及最终出台的规定。 

沈克乔

             上海市工商联房地产商会秘书长

最后，上海市工商联房地产商会秘书长沈克乔讲话：“这次研讨会非常好，取长补短、资源共享，促进了大家的相互沟通交流。这几年上海市工商联房地产商会的工作非常感谢法律分会陆会长的奉献、敬业精神，也感谢在座各位的贡献，以后我们也要进一步加深交流。”