图：《上海法治报》2017年6月19日法治专版

2017年年初，南京大学中国社会科学研究评价中心公布中文社会科学引文索引（CSSCI）来源期刊和收录集刊（2017-2018）名录，《中国不动产法研究》（Re-search on Real Estate Law of China）一书成为法学类CSSCI集刊中的新晋面孔，与其余25本业内优秀书刊共同分享“C刊加冕”的光环与荣耀。

虽然这是《中国不动产法研究》一书在法学类CSSCI集刊中的首次亮相，但是对于长期专注于不动产法领域研究的学者与专家而言，该书应该是为他们所熟知的老面孔了。自2006年创刊以来，《中国不动产法研究》以专业、务实、多元的学术风格引起学界的广泛关注，受到金平教授、余能斌教授、李昌麒教授、梁慧星教授、王利明教授、陈小君教授、孙宪忠教授和王卫国教授等法学名家的支持与期待。

图：《中国不动产法研究》最新卷 第14

众多国内知名学者为该书赐稿，例如刘俊《房地产合作开发几个基本法律问题探讨》、余能斌《经济转型时期物权立法的一面镜子——以俄罗斯的国家所有权立法为鉴》、陈华彬《业主的建筑物区分所有权》、李建华、杨代雄《我国农村集体所有权的立法思考——兼评〈物权法(草案)〉(四审稿)的相关规定》、李建伟《住房反向抵押贷款制度研究》、张新民《农村土地市场化背景下我国农民社会保障制度的构建》、赵万一《土地市场化背景下的农民权益保护法律问题研究》、耿卓《英美法上的役权研究》、高圣平《宅基地退出与补偿机制》、程啸《我国法上的不动产权利体系与不动产登记能力》、于海涌《对我国不动产登记立法的反思与展望——写在〈不动产登记暂行条例〉公布之后》等。

《中国不动产法研究》一书能够获得如此多法学名家的厚爱，这对于陪伴该书一同成长的创办机构及人员来说，不能不说是一种巨大的喜悦。于他们而言，该书像是一个从十月怀胎到一手抚养长大的孩子，用十一载悠长的岁月证明了热望、付出、坚守、收获、感动的种种。

《中国不动产法研究》一书的问世缘起于一次“不谋而合”。早在2005年，时任西南政法大学民商法学院副院长的刘云生教授与时任上海中汇律师事务所（现为上海邦信阳中建中汇律师事务所）管理合伙人的朱平律师在山城重庆的一次学术会议中，谈起当时我国不断升温的房地产市场，竟然都有结合各自优势联合创办一本法律理论和实务研究的专门性学术刊物的想法。这一看似偶然的“不谋而合”实际上与双方的背景不无关系。彼时，在理论研究方面，不动产法领域的理论研究成果寥寥，难以回应日渐火热的房地产市场发展所面临的诸多现实问题，这引发了西南政法大学作为学术研究机构的天然自觉。而对于当时在房地产与建设工程法律服务领域已经有所积累的上海邦信阳中建中汇律师事务所而言，其一方面最真切地感受来自房地产市场的分秒脉动，另一方面又迫切地希望通过加强与理论界的联系与学术对话，不断提升自身专业能力，从而在风云变幻的房地产市场为客户提供最为优质的法律服务。

在随后的2006年里，一年前那个“不谋而合”的想法被付诸实践，《中国不动产法研究》（第1卷）由法律出版社正式出版。而今我们翻阅该书，扉页上一众法学名家为该书创刊号的题词便会映入眼帘：“为实现中国房地产业法治鼓与呼。——余能斌”、“有恒产者有恒心，民有恒产，则有爱国爱社区之心。——孙宪忠”、“以制度理性推动房地产制度完善，以实践智慧促进房地产经济发展。——王卫国”、“为创造有活力、有秩序的中国房地产市场而努力。——龙宗智”……这些饱含深情与希冀的文字，仿似还带着鲜活的墨水的清香，不动声色地穿越十余年的风雨岁月，走到我们面前，又把我们拉回到创刊的最初年月。

图：《中国不动产法研究》系列丛书（部分）

满怀一腔深情，重庆与上海之间、学术机构与律师事务所之间、不动产法理论与不动产法实务之间，从此有了《中国不动产法研究》这样一座沟通与对话的桥梁。借助创办机构的多元背景及资源优势，《中国不动产法研究》迅速发展为不动产法研究的前沿阵地，呈百家争鸣之势。2006年创刊后，该书由法律出版社连续出版。其中，2006-2013年，每年一卷，2014年变更为半年刊，每年两卷。该书至今已出版14卷，共刊登学术论文二百余篇，其中包括教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目、国家社科基金项目、司法部国家法治与法学理论研究项目、农业部软科学项目等国家级、省部级课题成果数十篇。

经过十余年的发展，该书的内容体例不断丰满，常设栏目有：论坛聚焦、理论探索、实务聚焦、域外采风等。每卷设有相应的主题栏目，如不动产融资、土地市场化、土地股份制改革、小产权房法律问题、典当制度、灾后重建不动产法律问题、地票制度、国有土地上征收补偿制度专题、土地银行、物业管理条例修订等。域外采风栏目长期关注域外不动产法，并刊登了以俄罗斯、美国、瑞士等为主要研究视角的一系列文章，尤其通过多卷多篇文章形成了俄罗斯不动产法的特色文库。譬如张建文《俄罗斯农地流转制度研究》、《独联体成员国所有权及其保护示范法》；傅静坤、亚历山大《俄罗斯联邦农业用地法律制度研究》；陈华彬《瑞士不动产担保权制度研究》；李宁《路易斯安那民法典之不动产动产化与动产不动产化制度》；杨俊《美国租赁权抵押制度》等。该书坚持稿件形式多元，不限题材，关注实证调研，并刊登数篇调研报告，譬如《重庆市现行征地制度实施问题调研报告》、《关于渝东南民族地区农村土地承包纠纷的调研报告》等。

回望来时，每一个人都对这一路的坚守充满了感恩。《中国不动产法研究》一书主编刘云生教授在该书每一期编者手记的末尾都会写上这样一句朴素而真挚的话：“感谢邦信阳中建中汇律师事务所诚挚有力的支持，感谢广大的作者群真诚不断的奉献，感谢刘文科博士和法律出版社一如既往的关爱。”而邦信阳中建中汇律师事务所合伙人朱平律师在被问及为什么一家律师事务所愿意在这样一本“无用”的书上花费巨大心力并长久坚持时，他如此回答：“无用之用乃为大用，无论我们坚持了多久，我们都会坚持下去。无论是彼时的中汇还是今天的邦信阳中建中汇，无论房地产市场发生了怎么样天翻地覆的变化，无论我们的事务所如何发展壮大，始终有一种专业的情怀深入我们的骨髓，溶于我们的血脉。”这样的回答多少令人动容。在法学类CSSCI集刊名录中，《中国不动产法研究》　一书也是唯一一本由律师事务所参与创办的刊物，我们亦多少能从中感受到邦信阳中建中汇对于夯实专业及参与理论探索的良苦用心。

今天，当我们凝视这本书，在一张张的白纸里，于一列列的黑字间，我们似乎能够感受到使命与坚守的重量。从2006年创刊，到2017年第14卷出版，历经十一载春华秋实。《中国不动产法研究》　一书始终致力于全方位、多层面、深层次解析中国房地产市场的各项法律制度及实务问题，通过透视、研究房地产市场法律实务中的热点、敏感问题，为从事房地产法学理论研究的学者提供实务素材、为从事房地产实务运作的实践者提供专业指引，为房地产立法与司法部门提供可靠、有效的参考意见，以促进实务界与房地产立法和司法领域的高效互动，推动中国房地产市场的法治化、现代化历史进程。而从过去的这段历史里，我们亦有足够的理由相信，《中国不动产法研究》一书的创办方以及关爱她的所有人，将把这份使命长久地坚守下去。