2022年全国性的疫情再次席卷而来，对本就艰难的房地产行业来说无疑雪上加霜。虽然相关部门就经营类房屋的租金减免、出租方租金减免补贴等事宜发布了一系列指导意见，但对大部分商业租赁的商场和商户而言都面临着巨大的经营成本和现金流压力，导致因未能正常使用租赁房屋而需要减免租金或解除租赁关系等纠纷频发。本团队作为具有十几年服务国内外商业地产客户经验的专业法律服务团队，就2020年（疫情开始）以来上海地区疫情背景下的房地产租金减免政策、典型案件进行汇总与分析。

本报告共分为三个部分，通过“2022 年上海地区涉及房屋租赁合同的政府文件及解读”、“疫情下租赁合同纠纷处理之相关司法意见及问答”、“争议焦点与相关案例”这三个部分对疫情下租赁合同的处理、租金的减免问题等进行全面的展示和分析。

租赁合同中承租人责任主体的确定（上）—— 出租人的选择权