图：研讨会现场
8月8日下午，为梳理并分析房地产开发、销售过程中以及房屋租赁发展中的法律建设问题，对房地产发展提出建设性的法律意见建议，上海市工商联房地产商会与上海邦信阳中建中汇律师事务所联合举办“加强企业自律、防范运作风险”研讨会。
上海市工商联房地产商会副会长兼秘书长沈克乔、上海市工商联房地产商会法律分会会长周吉高、恒升集团董事长张建刚、恒升集团副总经理归林祥、明泉集团副总裁何世成、新城控股法律事务中心总经理许法磊、新城控股法律事务中心副总监梁言、瑞安房地产助理总经理顾振宇、三盛宏业法务总监毛国强、刚泰集团法务总监邢乐锋、景瑞地产法务总监蒋冰弦、中锐地产投资部总监唐莉，以及上海市工商联房地产商会会员企业法务负责人等参加了此次研讨会。
图：周吉高会长
周吉高会长首先对本次研讨会进行了开题发言。他提到，房地产市场发展迅速，要充分提高学习、研究、致用的能力，法律人要在房地产行业发挥更大的作用。
北京观韬中茂（上海）律师事务所合伙人、法律分会会员沈亢律师为大家主讲了开发商房屋销售中不合理备案价的处理及风险防范。目前在“限价”一刀切的情况下，存在着一些价格误伤的情况。例如土地竞拍未限价、高价拿地，原备案价已经一年以上、严重脱离市场，尾盘项目价格难以调低影响去化清盘等。沈亢律师认为，房地产企业可通过调整装修标准、提高房源附加值、整体收购等另辟蹊径的方式来规避不合理备案价带来的风险。
图：沈亢律师
除了一刀切的“限价”方式可以抑制房屋销售价格之外，大力发展租赁也是现阶段政府调控房地产市场的方式。因此，土地出让中要求开发商部分长期自持甚至全部只租不售已成较为普遍现象。邦信阳中建中汇合伙人、法律分会副会长、上海律协房地产业务研究委员会副主任陆国飞律师结合上海两幅“只租不售”用地成交的背景，探讨了进行长租公寓布局、与住房租赁企业合作、与存量房租赁市场衔接等租赁产业建设过程中出现的法律问题，并与在座各位探讨如何积极应对。
图：陆国飞律师
沈克乔会长做总结发言。他首先回顾上海市工商联房地产商会的发展历史，肯定了商会会员们对商会发展的贡献，并对邦信阳中建中汇表达了感谢。
长期以来，邦信阳中建中汇与上海市工商联房地产商会一直保持紧密联系。作为房地产行业发展的排头兵，邦信阳中建中汇与社会各界通力合作，积极为房地产行业发展贡献力量。
图：沈克乔会长
