赵永华 上海邦信阳中建中汇律师事务所 律师
郑 钰 上海邦信阳中建中汇律师事务所 律师
房屋买卖交易对于家庭而言是一件大事，少则百万动辄千万，交易过程节点众多、手续繁琐、周期冗长，有时还会遇到政策调控、银政缩紧等无法预期的状况，再加上信息不对等、中介误导等人为因素，可谓处处是坑，步步惊心，极易造成交易双方的互相扯皮和纠纷。
如何在签约阶段就规避掉这些风险呢？最近，笔者所在的房产业务团队就经手了两个比较经典的房屋买卖签约风险规避的案例，和大家分享一下。
案例一：
赵女士拟出售名下房屋，并置换另一套二手房。该套二手房产权人为一家四口。缺乏购房经验的赵女士在中介要求下，并未见到任何一个产权人，就先行签署了纸质的上海“黄皮买卖合同”，同时缴纳了5万元定金，且承诺交易涉及的税费均由赵女士承担。嗣后，对方仅有部分共有人在合同上签字，赵女士又碰到了产权人之一死亡的偶发事件。本团队对相应风险进行了识别，并制定如下方案。经谈判，双方最终顺利完成交易。
案例二：
钱先生非常钟意一套江景豪宅，表面上该套房屋朝向面积都不错，价格也正合适，却不料暗藏玄机。原来房屋内已有租户，租约刚刚开始，尚有几年才到期，而且该套房屋除了购房银行贷款抵押外，还有一个持证抵押。本团队对相应风险进行了识别，并制定如下方案，将购房风险降到最低。
从上述两个案例来看，在房屋买卖签约过程中，购房人极易遭遇各种法律风险，如处理不当，进入诉讼阶段，费时又伤财。因此，建议在签约初期即防患于未然，做好风险识别和规避。
笔者及笔者所在的房产业务团队具备丰富的法律风险处理经验，并致力于向房屋买卖交易当事人提供专业的、高质量的房屋买卖签约法律服务。
赵永华 合伙人 律师
上海邦信阳中建中汇律师事务所合伙人、全国房地产经纪专业人员资格考试用书编委会成员、全国房地产经纪专业人员资格考试试题初审会专家成员、终审会专家成员、上海房地产经纪行业协会常年法律顾问、协会诚信联盟调解委员会成员。
赵律师拥有17年以上房地产交易领域实务经验，以及超过12年的律师执业经验，精通新建商品房、二手存量房在流通销售、权利转移、履行交付、违约追责、税费缴纳等各环节的实务操作和流程，擅长房产交易过程中的风险评估和控制，尤其擅长疑难房产交易纠纷的处理和复杂房产交易项目的结构设计。
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郑钰 律师
郑钰律师拥有10年房地产交易领域实务经验，具有扎实的法律功底。曾受邀参与全国房地产经纪专业人员职业资格考试用书的编撰。尤其精通新建商品房、二手存量房整个交易环节的法律文本拟定、实务操作和风险规避。思路敏捷，注重细节，待客真诚，以替客户解决问题、降低交易风险为己任。
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